空置率高、年久失修、土壤污染、石棉；这些都是商业园区经常引起人们关注的空间物理问题。这些问题让商业园区的改造困难重重。因为，说实话，人们都会对这些问题敬而远之。地方政府和社会企业都是如此。因此，商业园区的改造往往无法产生令人满意的效果也就不足为奇了。

学习并提供学习机会

《按需开发的地区性开发方法》是一本实用电子书，该电子书介绍了上艾瑟尔省七个关注度较高的密集型地区性开发项目案例。本文围绕萨克逊大学商业园区开发研究小组的深入研究以及 Herstructureringsmaatschappij Overijssel (HMO) 采用的方法展开讨论。他们介绍了他们的经验教训并提出了以下问题：这种方法产生了什么效果？这种方法值得更广泛的推广吗？这会对传统房地产行业产生可喜的推动作用吗？

HMO 是多面手

上艾瑟尔省政府于 2009 年成立了 HMO。在过去的九年里，HMO 很好地创造并抓住了机会。通过扮演开发过程中需要的各种补充角色：投资方、开发商、贷款方、城市规划机构、过程管理方或项目领导方。结果是 HMO 解决了上艾瑟尔省改造过程的种种挑战。

根据需求制定的方法

HMO 主要从市场需求出发，才得以对商业园区进行更好的开发和改造。部分得益于这种从需求出发的方法，HMO 帮助降低了空置率，创造了就业岗位，提升了商业区位优势并催生了新的开发活动。按照这种方法推进工作意味着需求总是第一位的。完整电子书可从网站下载，我们将在本网站上进行简要介绍。